Financieel-zakelijke begeleiding voor CV Valkerij

“Wij zijn de druppel olie die de machine anders doet draaien”

Dakloosheid aanpakken begint met het bouwen van huizen. Maar daarvoor is meer nodig dan ambitie en engagement. Dat merkte de Leuvense coöperatie Valkerij bij de opstart van hun project 10×1. De bouw van tien woningen voor daklozen geraakte moeilijk van de grond. Financieel-zakelijke begeleiding van Hefboom gaf hen opnieuw richting en ademruimte.

Vandaag zijn twee woningen gerealiseerd. Binnenkort wordt de derde geplaatst en kunnen de eerste bewoners er intrekken. Een wereld van verschil voor mensen die jarenlang op straat moesten slapen. En een voorbeeld van hoe de financiële begeleiding van Hefboom het project opnieuw financieel haalbaar maakte.

Coöperatie met een missie

Valkerij is al sinds 1991 een vaste waarde in Leuven. Een kleine maar gedreven coöperatie die altijd al maatschappelijke noden verbond met woonoplossingen. De voorbije jaren verschoof de aandacht steeds meer naar een nieuw probleem: de groeiende dakloosheid in de stad. Voorzitter Hilde Beckers vertelt. “Toen ik in de winteropvang werkte, zag ik van dichtbij wat dakloosheid met mensen doet. Je kunt je leven pas opnieuw opbouwen als je een plek voor jezelf hebt. Een plaats waar je tot rust kan komen. Recht op wonen is voor mij geen slogan. Het is een basisrecht.”

Die overtuiging leidde tot project 10×1, het plan om in Leuven tien kleine duurzame woningen te bouwen voor mensen die al jaren dakloos zijn en in aanmerking komen voor Housing First. De nood was hoog en het engagement bij de vrijwilligers van de Valkerij groot. De financiële en administratieve realiteit bleek echter complexer dan verwacht.

Financieel plan niet waterdicht

De coöperatie wordt volledig gedragen door vrijwilligers. Hun engagement is indrukwekkend, maar brengt ook kwetsbaarheden mee. Bij het bestuur leefde wat onzekerheid over de grote financiële engagementen. “Door het bouwproject kwam er plots heel wat op ons af”, zegt Hilde. “Grote investeringen, stijgende bouwkosten, de zoektocht naar subsidies en bijkomende middelen.”

Tegelijk merkten ze dat hun financieel meerjarenplan niet waterdicht was. “We vroegen te lage huurprijzen en sommige aannames waren gewoon niet realistisch. Dat inzicht kwam binnen. We hadden hulp nodig.” Die hulp vonden ze bij Hefboom, via het bestemd fonds dat sociale projecten toelaat om externe expertise in te schakelen tegen een betaalbaar tarief.

De kracht van begeleiding

Hefboom schakelde Pepijn Kennis, gastprofessor in Urban Studies en expert betaalbaar wonen, als begeleider in. Zijn analyse bracht meteen duidelijkheid. “Hij gaf ons snel enkele inzichten. Plots zagen we waar onze aannames fout zaten en welke pistes wél financieel haalbaar waren,” zegt Hilde. “Pepijn leerde ons hoe we realistische huurprijzen kunnen combineren met betaalbaarheid voor de bewoners. Dat was een kantelpunt.”

Het resultaat: een nieuwe meerjarenbegroting, beter onderbouwde keuzes, een duidelijk investeringspad en een financieel model dat past bij een sociale huurcontext. Het advies van Pepijn leidde ook tot betere samenwerkingen, onder meer met de Leuvense woonmaatschappij. Hij blikt zelf ook tevreden terug. “Mijn bijdrage was weliswaar relatief klein in verhouding tot het werk van Valkerij”, zegt hij. “Maar financiële duidelijkheid geeft een project kracht. En dat is hier zeker gelukt. Vanaf januari 2026 krijgen vier mensen eindelijk een veilige woning. Dat is de echte impact.”

Meer dan cijfers alleen

Pepijn combineert zijn zakelijke en financiële expertise met een bredere visie op wonen. Als voorvechter van woonrecht in Brussel en bestuurder bij Fair Ground Brussels werkt hij al jaren rond betaalbaar maatschappelijk vastgoed buiten de marktlogica. Die ervaring bracht hij mee naar Leuven.

Bij Hefboom ziet Tom Wouters elke dag hoe belangrijk die deskundige ondersteuning is voor projecten die zich inzetten voor kwetsbare doelgroepen. “De Valkerij toont dat ook kleine organisaties een enorme impact kunnen hebben, en hoe burgers en overheden samen een stad voor iedereen kunnen maken. Maar zonder financieel kompas riskeren ze richting te verliezen. Onze begeleiding gaf hen de instrumenten om weer vooruit te gaan.”

De effecten van de begeleiding zijn duidelijk. De financiële puzzel klopt nu en de coöperatie neemt betere beslissingen op basis van realistische cijfers. Ondertussen zijn de eerste twee woningen geplaatst én officieel ingehuldigd. “Zonder Hefboom hadden we dit niet kunnen waarmaken”, zegt Hilde. “Hun ondersteuning bracht rust en richting.”

Naast de individuele begeleiding volgde Hilde ook een Hefboom-opleiding rond financieel beheer. “Dat was echt een verrijking”, geeft ze aan. “Ik kan die tools nu doorgeven aan onze nieuwe bestuurder die de financiën verder zal opvolgen. Het maakt ons sterker en onafhankelijker.”

Bouwen aan je organisatie

De uitdagingen van Valkerij zijn herkenbaar voor veel kleine vzw’s, burgerinitiatieven en coöperaties. Ze werken met grote idealen, maar botsen op een complexe financiële realiteit. Daarom wil Hilde nog een duidelijke boodschap meegeven. “Wacht niet tot je vastloopt. Laat je begeleiden. Het geeft zoveel helderheid en versterkt je organisatie. Het is een investering die rendeert op korte en op lange termijn.”

Bij Hefboom geloven we dat iedereen recht heeft op een veilige plek om te leven. Door organisaties te versterken die dat mee mogelijk maken, bouwen we aan een meer sociale, duurzame en inclusieve samenleving.

Ontdek onze opleidingen of vraag een begeleiding op maat aan.
Zo laten we samen de machine anders draaien.