Nieuw Impact+ Woonfonds zet in op betaalbaar wonen voor iedereen

23 feb 2026|Nieuws

Onze woningmarkt kraakt in haar voegen: een betaalbare (zorg)woonst vinden wordt voor een groeiende groep mensen bijna onmogelijk. Met het nieuwe Impact+ Woonfonds verstrekt Hefboom kredieten aan organisaties die op een duurzame manier werk maken van betaalbaar en inclusief wonen.

Betaalbaar wonen staat onder druk

Nieuwbouwprijzen liggen gemiddeld 30 procent hoger dan wat een gemiddeld gezin kan betalen. Meer dan 200.000 mensen en 22.000 personen met een beperking wachten op een sociale woning. Vlaanderen en Brussel tellen samen bijna 27.000 dak- en thuislozen.

Deze cijfers bewijzen dat de wooncrisis structureel is, en dat er een grote kloof is tussen sociale en reguliere huisvesting. De overheid investeert wel in sociale woningbouw, maar dat vordert traag. Promotoren bouwen dan weer voornamelijk waar de grootste winstmarges lonken. Het resultaat: te weinig sociale woningen, en te weinig betaalbare nieuwbouwwoningen.

Niet alleen op vlak van aanbod zien we een kloof. Ook de betaalbaarheid van bestaande woningen wringt bij heel wat mensen. Want wat doe je als je te veel verdient om recht te hebben op een sociale woning, maar te weinig om een woning op de private markt te kunnen kopen?

Achter deze cijfers en maatschappelijke uitdagingen schuilen echter ook mensen. Gezinnen bij wie de huurprijzen sneller stijgen dan hun inkomens. Of die kampen met specifieke zorgnoden. Zij botsen op de beperkingen van het systeem van vraag en aanbod, en zijn op zoek naar sociale woonoplossingen op hun maat en binnen hun budget.

Het debat zit muurvast in een ideologische patstelling: tussen wie alles van de overheid verwacht en wie gelooft dat de markt zich vanzelf wel zal herstellen.” – John Vanwynsberghe, algemeen directeur bij Hefboom

Sociaal duurzame huisvesting

Het Impact+ Woonfonds wil de komende vijf jaar sociaal duurzame huisvesting financieren voor zo’n tweehonderd kwetsbare mensen. Een warme thuis betekent voor hen immers positieve effecten op vlak van onder andere tewerkstelling, onderwijs en gezondheid.

Het fonds verstrekt daarom, onder de vleugels van Hefboom, kredieten aan organisaties die betaalbaar en inclusief wonen realiseren voor mensen met een lager inkomen voor wie de private markt te duur is, of met specifieke zorg- en ondersteuningsnoden.

Concreet gaan we daarvoor aan de slag met lokale, sociale, bottom-up en coöperatieve projecten zoals bijvoorbeeld:

Wooncoöperaties

Community Land Trusts

Renovaties en betaalbare energie in kwetsbare wijken

Housing First voor dak- en thuislozen

Woningen ontwikkelen en renoveren voor sociale verhuur, verkoop en budgethuur (geconventioneerd)

Woonvormen voor mensen met zorgnoden

Het is hoog tijd dat we als samenleving meer financiële kansen bieden aan organisaties, ontwikkelaars en initiatieven die de kloof tussen sociale huisvesting en de reguliere woningmarkt helpen dichten.

Het Impact+ fonds wil daarom een aanvulling zijn op sociale huisvesting en de private markt. “We willen betaalbare en inclusieve woonprojecten stimuleren met geduldig kapitaal, zoals altijd met onze focus op maatschappelijke impact”, zegt Piet Callens, verantwoordelijke Hefboom Financiering.

Waarom sociale woonvormen nu al werken

Bij Hefboom zetten we al decennialang onze schouders onder initiatieven die werken aan een meer inclusieve en duurzame samenleving. De verschillende wooncoöperaties en private sociale ondernemingen die we begeleiden en financieren, zijn spelers die nog te vaak over het hoofd worden gezien in de oplossingen voor de wooncrisis.

Wooncoöperaties en Community Land Trusts, bijvoorbeeld, doorbreken de logica van winstmaximalisatie door grond en gebouw te scheiden. Bewoners huren of kopen de woning, maar de grond blijft eigendom van een stichting of overheid. Zo blijft de prijs structureel laag, zonder speculatie.

Een voorbeeld hiervan is Abbeyfield, een onafhankelijke vzw die nu al vier kleinschalige cohousingprojecten opzette voor 55-plussers. Bewoners leven er zelfstandig in hun eigen appartement, maar delen gemeenschappelijke ruimtes en verantwoordelijkheid.

Abbeyfield geeft bewoners medezeggenschap in het beheer, en begeleidt hen bij de groepsdynamiek. Zo ontstaat er een sterk sociaal netwerk en een warme gemeenschap. Ze kunnen zo bovendien langer zelfstandig wonen, iets wat de ouderenzorg structureel ontlast.

Een ander voorbeeld is Fair Ground, dat betaalbare en duurzame ruimtes ontwikkelt voor huisvesting en collectieve activiteiten in Brussel. Ook zij creëren betaalbare vastgoedprojecten door grond als een gemeenschappelijk goed te behandelen, en die stukken stad zo uit de speculatieve markt te houden.

Bouw mee aan een thuis voor iedereen

We willen met het Impact+ Woonfonds de komende vijf jaar tweehonderd kwetsbare mensen helpen aan een sociaal duurzame thuis. Zo willen we het fundament leggen van wat een grotere beweging wordt, en op termijn zorgt voor structurele verandering op de woningmarkt.

Om dat te realiseren hebben we 25 miljoen euro nodig. De helft daarvan financiert Hefboom met al beschikbare middelen. Voor de andere 12,5 miljoen euro trekken we nu nieuwe financiering aan.

We willen stap voor stap een solide en gediversifieerde financieringsbasis opbouwen, die het mogelijk maakt om kredieten te verlenen aan woonprojecten met een hoge sociale impact.

We werken daarom met een gefaseerde werving. Op dit moment geven we voorrang aan bestaande aandeelhouders en grotere bedragen. Vanaf mei nodigen we ook nieuwe aandeelhouders uit om te investeren met grotere bedragen. In de laatste fase, van oktober tot december, kunnen nieuwe en bestaande coöperanten instappen aan lagere bedragen.

Stap je mee in, dan levert je engagement twee dingen op: je kunt rekenen op een billijk rendement, en je maakt een tastbaar verschil op lange termijn. Betaalbaar wonen is immers dé hefboom om de woningmarkt opnieuw menselijk te maken.

Wanneer kan je instappen?

Fase 1	Fase 2	Fase 3	Slot
3 februari tot 30 april	1 mei tot 30 september	1 oktober tot 31 december	12.500.000 euro is opgehaald
Instap voor bestaande aandeelhouders vanaf 500.000 euro, via een achtergestelde lening aan Hefboom.	Instap voor nieuwe aandeelhouders vanaf 500.000 euro, met minimaal 50.000 euro kapitaal en 450.000 euro achtergestelde lening.	Instap voor bestaande en nieuwe aandeelhouders vanaf 100.000 euro, met minimaal 10.000 euro kapitaal en 90.000 euro achtergestelde lening.	Het fonds sluit voor nieuwe investeerders. Het blijft mogelijk om te investeren onder de vorm van kapitaal als aandeelhouder van Hefboom cv.

Van zodra we 5.000.000 euro financiering ophalen, kennen we de eerste Impact+ Woonkredieten toe.

Dit fonds is er voor organisaties en kapitaalkrachtigen die geloven dat betaalbaar wonen een recht is voor iedereen, en concreet willen meewerken om de woningmarkt eerlijker, duurzamer en socialer te maken.

Wil je weten of het Impact+ Woonfonds ook bij jouw organisatie past? Download de modaliteiten, of neem contact op met onze collega’s Piet Callens of John Vanwynsberghe voor meer informatie of een vrijblijvend gesprek:

Meer nieuws